12月24日下午，建信住房公司、樂乎公寓集團聯合舉辦的“杭州城市租賃行業沙龍”在風景如畫的杭城歡樂啟幕，邁點網、易居企業集團·克而瑞提供戰略學術支持?；顒右浴肮步āす踩凇す蚕怼睘橹黝}，充分詮釋了長租行業的發展趨勢，將是以“共”為貴。

會場設在杭州·樂乎城市青年社區CCB建融家園(未來科技城店)，在圣誕節的溫馨氣氛中，沉浸式展示長租公寓儀式感的生活腔調，現場的朋友們如老友般與精英領袖促膝暢談，聆聽行業先鋒對話，洞見產業前景趨勢，攜手見證長租行業破繭蝶變之路。

沙龍特邀建信住房浙江公司總裁盛勇，建信住房浙江公司領導王英龍，建信住房浙江公司業務發展部經理吳瑤出席活動。樂乎創始人&CEO羅意，樂乎聯合創始人&SVP于洪胤，邁點網首席運營官羅欽，克而瑞租售總經理王偉做嘉賓演講，分享前瞻思維、共享產業機遇，把脈行業未來。

王偉：租賃住房行業發展現狀及未來趨勢預判

王 偉

易居企業集團

克而瑞租售總經理

易居企業集團·克而瑞租售總經理王偉從宏觀層面切入，分析了當前長租發展的情況與趨勢。

他認為2020年以后，經濟增速可能降至5%到6%的區間，經濟增速放緩，低利率時代，投資回報率降低，資產增值速度變慢，運營的重要性提升；從空間層面談供需矛盾，需求聚集于城市中心，而供應集中在遠郊，但增量供應配合城市產業升級，主要解決職住同城與人才安居問題，同時多元化的租賃人群，形成了“一老一小”、“一高一低”等多元化的租房需求；他認為城市群的發展，給中心型城市、產業型城市帶來了租賃發展的新機會。

王偉強調，長租企業將逐步由重規模轉向強運營，模式將會更清晰，房企向“重”，運營商向“輕”，租賃需求將細分化，泛租賃類存量資產存在被激活的機會。

羅欽：2020華東地區長租公寓品牌發展報告

羅 欽

邁點網首席運營官

邁點網首席運營官羅欽針對華東區的長租發展進行了深度剖析與預判。華東的新格局是以長江三角洲為代表，資源集聚，市場發展潛力巨大，憑借規劃優勢、經濟實力和人才補助政策，極具人才吸引力。2020年華東地區長租公寓品牌背景中，87%的品牌為白領公寓，仍然占據主流；8%的品牌為人才公寓；5%的品牌為藍領公寓，比去年上升2個百分點。

邁點網首席運營官羅欽以樂乎公寓作為案例，樂乎公寓獲得“2020年集中式長租公寓表現突出品牌”，分析其優勢主要有六個方面，高品質產品、服務，數字生態、高效管理，多品牌戰略，輕資產模式，選址、融資。他坦言，未來“穩租金”將成為調控主旋律，國企系長租公寓將加快擴張步伐，金融屬性的資管模式和平臺屬性的第三方代管模式，或將孕育超級公司。“輕重并舉”、“多品牌戰略”成為品牌重要策略之一，提高產品溢價，打破單一利潤來源是重點，新技術和產業互聯網將重新塑造行業的未來。

羅意：將杭州打造為樂乎的“第二個北京”

羅 意

樂乎創始人&CEO

樂乎創始人&CEO羅意在演講中以樂乎公寓的成長歷程拉開帷幕。由2007年進入長租行業，再到2014年創建樂乎品牌。鍛造的運營能力成為拿下多個地標項目的殺手锏，疫情的倒逼的情況下，實現盈利，目前進入雙回正階段。

他認為國資進入行業市場，將是市場健康發展的穩定器，在2021年，樂乎戰略進行了重大的變革，采取多品牌產品、多元化的城市戰略穿透打法，他認為未來整個行業長尾的效應是足夠的，樂乎公寓作為乙方角色的頭部運營企業，將面對更多的非標型甲方，杭州對于專業的租賃機構是友好且支持其發展的，模式上必須是精耕化的。同時樂乎在杭州沉淀了團隊、打磨了近14個項目，形成了樂乎杭州模式。樂乎公寓落腳杭州，懷揣堅守的初心、堅毅的決心、堅韌的耐心，將重心南遷杭州，而非發展杭州，這是與其他品牌質的區別。他算了一筆賬，樂乎公寓在北京用了5年，擁有100個項目，60000間房，服務近500000+名樂友，那在杭州，以目前14個項目基數，按照北京項目的發展頻率去計算，5年后的杭州，必將成為樂乎“第二個北京”。

羅意坦言，住房租賃市場很難成為一個純商業化運作的領域，因為長租事關民生與城市居民的生活品質，國家應該加大立法，保護租客的利益，長租即長住，長住即安家，如果頻頻出現無底線的傷害租客的事件，是無法獲得市場的認可。

“溫暖杭州·紅遍華東”樂乎杭州戰略啟動儀式上，各位嘉賓共同煮熱象征暖城的紅酒，一同舉杯，共祝樂乎杭州戰略勝利啟動，酒杯交相輝映，暖意與馥郁的酒香縈繞在會場，溫暖著每一名公寓人的心，希望樂乎的“第二北京”為新杭州人帶來更溫暖的杭城之家。

項目交流環節，建信住房浙江公司業務發展部經理吳瑤闡述了建信與樂乎的合作過程，她表示，在未來的合作中，對樂乎的運營能力充滿期待。各位嘉賓深入的討論了杭州市場在整個長租領域的重要性及建信住房與樂乎公寓合作期間，針對杭州多個項目從調研、政策、資管、運營等多方面進行了深入的探討。

于洪胤

樂乎聯合創始人&SVP

樂乎聯合創始人&SVP于洪胤談進駐杭州時說，前期的團隊到模式都是經過精細的打磨，獲得的調研成果與經驗影響著杭州戰略的雛形，我們的初衷很簡單，通過杭州戰略的調整與精細規劃，為新杭州人提供更優質、有品質的居住產品。

活動彩蛋部分播放了CCTV-2央視財經頻道對建信北京住房聯合樂乎公寓打造的啟程悅康藍領項目的深入報道，長租公寓作為解決群體住房問題的優質選擇獲得認可，為現場的公寓人帶來了不小的鼓勵與觸動。

建信住房作為中國建設銀行旗下子公司，立足開拓中高端住房租賃市場，滿足政府保障房供給需求，依托中國建設銀行全牌照資源，構建住房租賃標準社區，聯合樂乎公寓共同開發全國范圍內的大型租賃社區項目。樂乎公寓以行業先導的運營能力，大體系的運營網絡優勢與靈活應對新產業變化能力，在項目合作的全生命周期內達到多方共贏。如此默契的好搭檔進駐杭州，其在藍領公寓、企業公寓、大學生社區等方面的表現頗受期待。